财政部关于企业房地产开发与交易若干财务处理问题的通知
作者:法律资料网 时间:2024-06-30 07:23:50 浏览:9823
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财政部关于企业房地产开发与交易若干财务处理问题的通知
财政部
财政部关于企业房地产开发与交易若干财务处理问题的通知
财政部
国务院各有关部、委、直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：
为贯彻落实《中华人民共和国城市房地产管理法》，现对企业房地产开发与交易中的若干财务处理问题，通知如下：
一、企业以出让方式取得的国有土地使用权，应按照取得时实际支付的土地出让金计价，并按其用途分别进行管理。
（一）企业取得的土地使用权用于房地产开发的，支付的出让金计入该房地产的开发成本；企业取得的自用的土地使用权应作为无形资产管理，并在出让合同约定的使用期限内平均摊销。
（二）企业从其他房地产权利人再次转让取得的并作为无形资产管理的土地使用权，其摊销年限按原土地出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用的年限后的剩余年限确定。
（三）企业因改变土地用途，按规定补交的土地出让金，应相应调整土地使用权的入帐价格。重新签定的土地出让合同或变更协议中重新约定土地使用权使用年限的，企业还应据此调整土地使用权的摊销年限。
二、企业以出让方式取得使用权的土地上附有地上建筑物的，应视其用途和作价方式的不同而分别进行管理。
（一）用于房地产开发的土地上的建筑物，按实际支付价款数额计入开发成本，如有清理收益冲减开发成本。
（二）自用土地上的建筑物与土地分开作价的，地上建筑物应按实际支付价款数额计入固定资产。并按规定的折旧方法计提折旧；如房地产实行整体作价，无法明确区分土地与地上建筑物价值的，其地上建筑物的价值可采用评估的办法确定。房地产交易价格扣除地上建筑物价值后作为
土地使用权价值计入无形资产。
三、以出让方式取得土地使用权的企业，因超过出让合同约定的动工开发日期，按规定缴纳的土地闲置费，或因满二年未动工开发，被政府有关部门无偿收回土地使用权而造成的损失，企业可计入当期管理费用。
四、企业以划拨方式取得的土地使用权，应另设备查簿登记管理，不入帐核算。企业向国家交纳的补偿、安置等费用，其土地用于房地产开发的，计入开发成本；自用的，计入地上建筑物的价值。
五、以营利为目的，企业将以划拨方式取得使用权的土地上建成的房产出租的，应将租金中所含土地收益按有关规定上缴国家。其租金收入扣除按规定上交国家的土地收益后的剩余部分计入其他业务收入。
六、企业转让房地产所取得的收入，按下列办法处理：
（一）企业转让属于开发性质的房地产，其收入计入经营收入。企业转让自用的房地产，按下列情况处理：转让合同中土地使用权与地上建筑物分开作价的，土地使用权转让收入计入其他业务收入，该项土地使用权尚未摊销的余额及在转让过程中交纳的有关税费计入其他业务支出。地
上建筑物转让收入扣除清理费、该地上建筑物的残值以及转让过程中交纳的税费后的净收入计入营业外收入；转让合同中实行房地产统一作价的，房地产转让收入扣除该项房地产的帐面净值、清理费、转让过程中交纳的税费和其他费用后的净收入或净支出，计入企业的营业外收入或营业外
支出；企业转让自用职工住房所得的净收入，计入企业的住房周转金。
（二）企业转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，土地使用权的转让应经有关主管部门批准，且受让方需按规定缴纳土地使用权出让金。
有关主管部门决定不办理土地使用权出让手续，其转让收入中包含土地收益的，应将土地收益按有关规定上交国家。
国有农业企业依法转让国家划拨的土地使用权，仍依照《农业企业财务制度》的规定进行处理。
七、本通知自1995年1月1日起执行。
1995年1月1日
贵阳市营业性电子游戏活动管理暂行规定
贵州省贵阳市人民政府
贵阳市营业性电子游戏活动管理暂行规定
（１９９４年５月９日 贵阳市人民政府令第2号）
第一条 为了加强营业性电子游戏活动管理，保护青少年的身心健康，保障文化娱乐市场健康发展，根据国家有关法律，法规，结合我市实际情况，特制定本规定。
第二条 本规定适用于贵阳市行政区域内的营业性电子游戏活动。
第三条 贵阳市文化局是本市营业性电子游戏活动的主管部门，公安、工商、税务、物价、卫生等行政管理部门应按照职责分工，积极配合文化部门搞好管理。
第四条 营业性电子游戏活动实行许可证制度。未经文化行政管理部门批准，任何单位和个人不得从事营业性电子游戏活动。
第五条 开办营业性电子游戏活动必须具备下列条件：
（一）有符合安全标准的固定室内场地和必备的应急设施；
（二）不影响市容，不影响学生的学习，不影响职工的工作，不影响居民的正常生活；
（三）距中小学校门２００米以外；
（四）室内光线充足，空气流通，环境整洁；
（五）有健全的经营管理制度和相应的管理人员。
第六条 申办营业性普通电子游戏活动，应向所在地的区文化局提交书面申请，由区文化局审批、发证、管理。
申办营业性有奖电子游戏活动，应向市文化局提交书面申请。依照规章需报省文化市场主管部门审批的，应经市文化局审查后报省，待审批后，由市管理。
营业性有奖电子游戏活动，只允许涉外星级宾馆、饭店开办，并只对住店宾客开放。
第七条 申办营业性电子游戏活动，应向文化行政管理部门提供下列材料：
（一）营业地段和场地设置平面图；
（二）电子游戏机的机种型号和磁卡资料；
（三）上级主管部门或乡（镇）、街道办事处的证明文件；市、区文化行政管理部门应在接到申请书（含本条所列材料）之日起，１５日内予以答复。
第八条 申办营业性电子游戏活动的单位、个人，凭《文化经营许可证》向同级公安、卫生、工商行政管理部门申领《娱乐场所治安验讫证》、《卫生许可证》和《营业执照》，并向物价、税务部门办理有关登记手续后，方可营业。
第九条 营业性电子游戏活动必须做到：
（一）持证亮照，在核准登记的范围内营业；
（二）制定管理制度，公开游戏规则，专人维持秩序；
（三）讲究文明礼貌，服务热情周到，保持清洁卫生；
（四）设置明显标志，不向未成年人开放；
（五）不使用具有反动、淫秽、色情、恐怖等内容的集成板和带有赌博、色情内容的广告、招牌及宣传品；
（六）按时缴纳国家税费；
（七）冬季营业不超过夜间１２点，夏季营业不超过凌晨１点；节日需延长营业时间的，须经市文化、公安部门批准；
（八）不设置老虎机、角子机、苹果拼盘机以及与之相类似的电子游戏机进行经营；
（九）营业性有奖电子游戏活动，经营场地不设在街面、底层或地下室；
（十）营业性有奖电子游戏活动，游戏终止时奖品金额不超过１００元人民币，不兑换现金。
第十条 严禁利用营业性电子游戏活动进行赌博或变相赌博，违此，依照国家法律、法规处理。
第十一条 有下列行为之一的，应予以处罚：
（一）不办理证照或证照不齐全经营的；
（二）擅自扩大经营范围，变更经营场地的；
（三）租让、转借经营证照的；
（四）弄虚作假，搞挂靠或分支经营的；
（五）超时经营的；
（六）向未成年人开放的；
（七）奖品金额超过１００元人民币的；
（八）用现金付奖或以奖品兑换现金的；
（九）阻碍、干扰公务人员履行检查职责的；
（十）违反本规定的其它行为情节严重的。
第十二条 凡违反本规定的，由市、区文化行政管理部门视其情节轻重，予以警告、限期改正、没收非法收入或非法物品、罚款、停业整顿、吊销《文化经营许可证》等处罚，涉及公安、工商、卫生等行政管理部门职责的，由有关部门根据有关规定进行处罚。各项处罚可以单处，情节严重也可并处。触犯刑律的，依法追究刑事责任。
第十三条 营业性普通电子游戏活动违反本规定处１００元以上１０００元以下罚款，营业性有奖电子游戏活动违反本规定处１０００元以上３０００元以下的罚款。
违反本规定第十一条（六）、（七）、（八）项的，从重处罚。
第十四条 违反本规定被吊销《文化经营许可证》的单位或个人，从吊销之日起一年内不得重新申办营业性电子游戏活动。
第十五条 被处罚者对行政处罚不服的，可在收到处罚决定书之日起１５日内向上一级行政管理机关申请复议。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定书之日起１５日内向人民法院提起诉讼。
当事人在法定期限内不申请复议，不提起诉讼，又不执行行政处罚决定，作出行政处罚决定的机关可以申请人民法院强制执行或依法强制执行。
第十六条 文化市场管理人员进入营业性电子游戏活动场所检查时，须主动出示文化市场稽查证。其他执法人员应主动出示有关检查证件。经营者应予积极配合。
第十七条 文化市场管理部门及工作人员必须依法办事，尽职尽责，不得徇私舞弊，玩忽职守，收受贿赂。对违反纪律的，视情节轻重予以行政处分，情节严重的，依法追究法律责任。
第十八条 本规定由市、区文化行政管理部门负责组织实施。
第十九条 本规定由市文化局负责解释。
第二十条 本规定自发布之日起施行，本市以前的有关规定，凡与本规定有抵触的，以本规定为准。
国家税务总局关于中国人民保险公司重组改制后企业所得税有关问题的通知
国家税务总局
国家税务总局关于中国人民保险公司重组改制后企业所得税有关问题的通知
国税函[2004]1229号
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局：
经国务院批准，原中国人民保险公司重组改制后依法设立了中国人保控股公司、中国人民财产保险股份有限公司和中国人保资产管理公司。现对上述新设立的3个公司涉及的企业所得税有关问题明确如下：
一、关于企业所得税纳税地点问题
原中国人民保险公司重组改制后新设立的中国人保控股公司、中国人民财产保险股份有限公司和中国人保资产管理公司，均应按照国家税收法规的统一规定依法缴纳企业所得税。其中，中国人民财产保险股份有限公司及成员企业实行由其公司总部在其所在地（北京）全额汇总方式缴纳企业所得税，各成员企业暂不就地预交企业所得税。
二、关于重组前的呆帐损失税前扣除的纳税调整问题
根据国务院批准的中国人民保险公司重组改制方案精神，凡在重组生效日前（含重组生效日）税务事项涉及的纳税调整问题，均由中国人保控股公司承接并履行相关义务。据此，同时考虑到中国人保控股公司在各地的办事处或其他机构不具有纳税主体地位，无法就地补缴税款，因此，中国人民保险公司已按《国家税务总局关于中国人民保险公司重组改制过程中呆帐损失税前扣除的通知》（国税函〔2003〕1068号）规定扣除的呆帐损失项目，如不符合呆帐损失认定条件，由中国人保控股公司统一进行纳税调整，补交企业所得税。
北京市主管税务机关应切实加强对其呆帐损失税前扣除的管理工作，逐笔进行审核认定，按规定进行处理。
三、关于工资扣除问题
中国人民财产保险股份有限公司应严格按照《财政部 国家税务总局关于核定中国人民财产保险股份有限公司计税工资税前扣除标准有关问题的通知》（财税〔2003〕209号）的规定税前扣除工资支出。为方便纳税人，公司总部及其成员企业实际发放的工资可先据实扣除；年度终了汇总后，如实际发放的工资超过工效挂钩标准，则要进行纳税调整，超过标准的部分不得在税前扣除。
国家税务总局
二○○四年十一月五日
